办公室装修开荒保洁验收清单（上海）

一、开荒保洁 ≠ 日常保洁

日常保洁处理的是"用出来的脏"，开荒保洁处理的是"装修留下的脏"——水泥点、胶痕、油漆印、腻子粉尘、保护膜残胶、铁锈水渍。工具、药剂、工时和专业度完全不是一个量级，所以开荒的单价明显高于日常保洁，按次计价而非按月。

二、标准施工流程（5 步）

1. 粗开荒：清运建筑垃圾、大块粉尘，吸尘器对地面、踢脚线、窗帘盒除尘。
2. 玻璃专项：窗框、窗槽、玻璃门双面，去除水泥点、乳胶漆与胶渍。
3. 立面处理：墙面、开关插座、门框、踢脚线的灰尘与污渍，注意材质区分药剂。
4. 地面处理：按材质（地砖 / 大理石 / 木地板 / 环氧）深度清洗，必要时除胶除锈。
5. 精细收尾：五金件、把手、锁具抛光，全屋复检，交付前拍照留档。

三、20 项验收清单（可打印对照）

区域	验收项	合格标准
玻璃	窗户双面、窗框、窗槽	无水印、无胶点、无漆点，槽内无砂灰
玻璃	玻璃门、隔断	通透无痕，五金无残留胶
地面	地砖 / 大理石	无水泥点、无残胶，色泽均匀
地面	木地板 / PVC	无划伤、无起蜡痕，缝隙无砂
地面	踢脚线	无漆点、无积灰，与墙面交界干净
墙面	墙面与阴阳角	无手印、无污渍、无药剂色差
墙面	开关插座面板	无漆点、无指纹
门	门扇、门套、门锁、把手	无胶痕，五金光亮
柜体	柜内、抽屉、隔板	无粉尘、无木屑，可直接使用
柜体	台面与窗台石	无胶渍，无划痕
卫生间	洁具、镜面、龙头	无水垢、无锈迹，镜面明亮
卫生间	地漏与排水	通畅，无建筑垃圾堵塞
卫生间	墙地砖缝隙	无水泥残留、无发霉
茶水间	水槽、台面、柜体	无胶渍、无异味
天花	灯具、风口、烟感	表面无浮尘，功能不受影响
天花	吊顶与检修口	无手印、无积灰
公共	电梯厅、走廊	地面无脚印，墙面无污
公共	消防箱、强电箱外观	表面清洁，标识清晰
收尾	垃圾清运	装修与清洁垃圾全部清走
收尾	成品保护	无划伤、无药剂腐蚀、无遗失

建议：验收时对照清单逐项走一遍，发现问题的当场标注并要求整改，别等到家具进场后才发现。

四、6 个最常见的返工点

• 玻璃水痕：清洁剂未擦净或水质太硬，需纯水 + 无痕布二次处理。
• 地面失光：药剂选错或工艺不对，需按材质重新处理。
• 墙面色差：局部药剂渗透导致变色，需材质修复剂处理。
• 缝隙残水泥：缝隙清洁不彻底，要用专用工具重做。
• 五金腐蚀：除胶剂残留未清，需专用保养剂修复。
• 柜内粉尘：只擦了外面没清内部，属于范围没约定清楚。

五、上海开荒保洁价格与工期

项目类型	参考单价	说明
办公楼开荒（大面积）	2 – 5 元 / ㎡	1 万㎡ 以上可更低，视残留程度
精装 / 小面积开荒	6 – 12 元 / ㎡	含玻璃双面、柜体内外、除胶除漆
商铺 / 展厅开荒	面议	视展具、灯箱与幕墙情况
开荒后打蜡 / 晶面	2 – 6 元 / ㎡	按材质与工艺另计

工期参考：100㎡ 左右约 4–6 小时；200㎡ 以上或整层办公室通常 1–2 个工作日；赶竣工节点可加人加班，需提前沟通。

六、签约前要确认的 4 件事

• 服务范围：是否含玻璃双面、柜体内外、灯具风口、外墙与幕墙。
• 面积口径：按建筑面积还是套内面积，是否有最低消费。
• 验收方式：有没有书面验收清单，不合格是否免费返工。
• 安全与保障：高空与外墙作业是否持证，人员是否有保险，损坏如何赔。